发布时间：2023-11-24 分类： 电商动态
2月14日，丹客公寓被深圳市住建局约谈，原因是丹客公寓借疫情之机，强迫房东为租客免租，导致部分房东2月暂停收房。几乎与此同时，丹克公寓再次被炸毁，继续向租户收取租金，但优惠待遇似乎并未落实。
舆论汹涌，丹客公寓迅速陷入“两头拿”的风波。甚至有人认为，丹克公寓是在通过目前未完成的疫情制造“国难国富”。
讽刺的是，就在前一天，2月13日，丹客公寓也推出了第二轮补贴政策，声称将缓解受疫情影响的租户的经济压力。本轮政策主要包括两点。一是续租，即你可以在第一个月享受50%的月租金减免，然后在居住6个月后恢复到20%的月租金；二、独家疫情补贴分为两个标准：武汉地区和非武汉地区。
相比之下，丹客公寓就像一个“两面派”，面对房东和租客都有自己的一套动作，因此陷入品牌危机也就不足为奇了。
周末之后，事件蔓延至资本市场，丹客公寓股价暴跌。美东时间2月18日收盘时，丹客公寓股价下跌9.63%，市值缩水近2.5亿美元。
回看招股书中的丹客公寓，他是行业品牌价值的引领者。根据丹客公寓委托第三方调查机构艾瑞咨询撰写的长租公寓行业市场调研报告，丹客公寓多项指标优秀，排名第一。比如租户业主综合推荐率超过70%，业主续租率达到80%.
丹克公寓刚登陆纽交所一个多月，终于拿到了12多万的巨款
事实上，被卷入风波的丹克公寓已经上市，并且发展迅速。然而，鉴于长租公寓的企业基因及其依赖现金流生存的商业模式，它从未逃脱过货币制造带来的各种麻烦。
蛋壳多少钱
客观来说，对丹客公寓“迷惑行为”最合理的解释是缺钱，或者现金流短缺。那么丹克公寓现在账户里有多少钱？现金流真的需要这样补充吗？
根据丹客公寓招股书，2019年9月末，丹客公寓“期末现金及限制现金”合计22.98亿元，较年初的24.66亿元减少约1.68亿元。
但这22.98亿元也包括限制现金。所谓受限现金，即用于偿还长期负债等特定用途的现金，在企业日常经营中往往不能及时使用，使用受到限制。因此，只有将这部分受限现金剔除，才能知道丹克公寓可用于运营的工作现金流的真实情况。
在另一份合并财务报表中，丹科公寓披露了现金状况。截至2019年9月30日，丹客公寓的现金为3.77亿元，受限现金为16.99亿元。换句话说，去年9月底，丹科公寓仅有3.77亿元现金可自由支配。
剔除受限现金后，丹客公寓的货币资金明显少了很多。然而，这只是在去年9月底。现在五个月过去了，丹客公寓账上还剩多少资金可以随时调配？这需要从净现金流开始。经测算，丹科公寓2019年10月初至2019年12月底的现金流情况大致可参考下表。
2019年9月末，丹客公寓现金流并不充裕。IpO补血8.4亿元后，丹科公寓的现金流应该还是比较充裕的。通过估计2019年最后一个季度(10月-
